Każdemu właścicielowi lokalu, wchodzącego w skład określonej nieruchomości, przysługuje udział w nieruchomości wspólnej. Nieruchomość wspólną stanowi grunt, fundamenty, ściany, stropy, korytarze, dach, strych, elewacje zewnętrzne budynku, instalacje centralnego ogrzewania, instalacje wodno – kanalizacyjne, gazowe, przewody kominowe, czyli wszystkie te części budynku i urządzenia, które służą wszystkim właścicielom lokali. Każdy właściciel ma prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem, jak również ma obowiązek współuczestniczyć w kosztach zarządu nieruchomością wspólną. Udziały w nieruchomości wspólnej nie mogą być sprzedane w oderwaniu od lokalu mieszkalnego. Są one nierozerwalnie związane z jego własnością.
WYSOKOŚĆ UDZIAŁU – JAK OBLICZYĆ
Wysokość udziału w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią przynależnych do niego pomieszczeń (np. 40 m2) do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi znajdującymi się w danym budynku lub budynkach (np. 2000m2). W naszym przykładzie będzie to wysokość wyrażona ułamkiem 40/2000 = 1/50 lub procentowo 2%. A zatem mówimy wówczas że mamy 2 % udziału w nieruchomości wspólnej. Dane te bez problemu odnajdziemy w akcie notarialnym zakupu lokalu, notariusz w treści umowy dokładnie podaje powierzchnię użytkową lokalu wraz z przynależnościami oraz określa wysokość naszego udziału w nieruchomości wspólnej, najczęściej podaje ją w formie ułamka.
WYSOKOŚĆ UDZIAŁU – ZNACZENIE
Prawidłowe określenie wysokości udziału w nieruchomości wspólnej ma istotne znaczenie dla prawidłowego rozliczenia kosztów jej utrzymania, na który przypomnijmy składają się m.in. :
- wydatki na remonty i bieżącą konserwację
- opłatę za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody w części dotyczącej nieruchomości wspólnej oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę
- ubezpieczenie, podatki, i inne opłaty publiczne
- wydatki na utrzymanie porządku i czystości
- wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy
Każdy członek wspólnoty mieszkaniowej powinien partycypować w kosztach zgodnie z wysokością swoich udziałów.
Ponadto świadomość wysokości udziału w nieruchomości wspólnej odgrywa bardzo ważną rolę przy podejmowaniu uchwał przez wspólnotę mieszkaniową, głosujemy bowiem wielkością udziału, także za zobowiązania wspólnoty odpowiadamy wysokością udziału. W przypadku, gdy wspólnota czerpie pożytki z nieruchomości wspólnej np. wynajmując firmom powierzchnię reklamowe na elewacji zewnętrznej, my również możemy domagać, proporcjonalnie do swoich udziałów, pożytków z tego tytułu. (oczywiście z nadwyżki, bowiem pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej w pierwszej kolejności mają być przeznaczone na pokrycie wydatków związanych z jej utrzymaniem)
