Ostatnio wielu developerów oferuje swoim klientom, że wpłacone przez nich pieniądze, aż do momentu otrzymania kluczy do zakupionej nieruchomości, będą zdeponowane na specjalnych  rachunkach powierniczych. Czym one są?

Rachunek powierniczy to szczególna forma zabezpieczenia dla klienta, odnosi się do umowy, w której uczestniczą trzy strony: dwie strony dokonujące transakcji (Kupujący i Sprzedający- developer) i trzecia, odpowiedzialna za przechowywanie w depozycie środków finansowych (bank).

A zatem rachunek zostaje otwarty w momencie podpisania trójstronnej umowy pomiędzy Nabywcą, Sprzedającym (developerem) i bankiem. Dopóki jedna ze stron nie spełni określonych umową warunków transakcji, dokument nie nabiera mocy prawnej, a środki finansowe nie mogą być przekazane drugiej stronie. Kupujący ma gwarancję, że developer nie otrzyma środków, jeśli nie spełni określonych umową warunków. Natomiast developer ma gwarancję, że środki deponowane wykorzystane będą tylko na określoną w umowie inwestycję. Środki deponowane na koncie powierniczym są oprocentowane według zmiennej stopy procentowej. Jeżeli developer nie spełni warunków określonych w umowie zdeponowane na rachunku środki wracają do klienta razem z naliczonym odsetkami. Najczęściej banki zawierają taką umowę na dwa lata, ale oczywiście istnieje możliwość jej aneksowania i przedłużania. Umowa rachunku powierniczego może dotyczyć finansowania zakupu lub budowy: domu jedno – lub wielorodzinnego, mieszkania w domu wielorodzinnym, domu letniskowego, garażu lub miejsca garażowego oraz lokalu użytkowego.Obecnie rachunki takie otwiera się walucie polskiej.

Wyróżniamy dwa rodzaje rachunków powierniczych:

-         otwarty: w której developerowi bank przelewa transzami zapłatę za zrealizowane etapy inwestycji

-         zamknięty: w której zapłata następuje jednorazowo po całkowitym zakończeniu inwestycji