Bardzo często zastanawiamy się, czy to przy obliczeniu wysokości podatku od nieruchomości czy przy ustalaniu ceny sprzedaży mieszkania, co zaliczamy do tzw. powierzchni użytkowej mieszkania(PUM). Otóż, powierzchnia użytkowa mieszkania to, według ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, powierzchnia wszystkich pomieszczeń znajdujących się w mieszkaniu (pokoi, kuchni, spiżarni, przedpokoi, alków, holi, korytarzy, łazienek, itp.) służących mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora, bez względu na ich przeznaczenie i sposób użytkowania.

Co ważne, nie zalicza się do powierzchni użytkowej mieszkania, powierzchni: balkonów, tarasów, loggi, antresoli, szaf i schowków w ścianach, pralni, suszarni, wózkowni, strychów, piwnic i komórek na opał.

Według ustawy o ochronie praw lokatorów dokonywanie obmiaru powierzchni użytkowej mieszkania powinno się wykonywać w świetle wyprawionych ścian, co oznacza, że ściany powinny być z tynkami. Powierzchnie pomieszczeń o wysokości równej lub większej niż 2,20 metra należy zaliczyć do obliczeń powierzchni użytkowej mieszkania w 100%, pomieszczenia o wysokości od 1,40 metra do 2,20 zalicza się do powierzchni użytkowej mieszkania  w 50 %, a jeżeli wysokość pomieszczeń jest niższa niż 1, 40 powierzchnię tą całkowicie się pomija.