Zasady opodatkowania podatkiem dochodowym od najmu zostały zróżnicowane w zależności od tego,  czy najem stanowi dla podatnika źródło przychodów odrębne od działalności gospodarczej, czy stanowi działalność gospodarczą.

Jeżeli najem stanowi działalność gospodarczą to podatnik może opłacać podatek na zasadach ogólnych według progresywnej skali podatkowej, w wysokości 19, 30, 40% w zależności od wielkości uzyskanego dochodu lub na zasadach ogólnych według liniowej stawki podatku w wysokości 19 %.

Natomiast osoby fizyczne osiągające przychody z tytułu umowy najmu, dla których najem nie stanowi źródła przychodów z prowadzonej działalności gospodarczej, mogą opłacać podatek dochodowy od najmu na zasadach ogólnych według progresywnej skali podatkowej lub jako ryczałt od przychodów ewidencjonowanych.

Od 1 stycznia 2010 roku,  osoby, które wybiorą ryczałt ewidencjonowany płacą podatek w wysokości 8, 5 % od uzyskanych przychodów bez względu na ich wysokość. (do tej pory wynosił on 20 %, jeżeli przychód przekroczył
w roku podatkowym kwotę 13 510  PLN – dane z 2009 roku). Podstawę opodatkowania ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych stanowią uzyskane przez podatnika z tytułu najmu przychody: kwota czynszu oraz inne należności związane z przedmiotem najmu, wynikające z zawartej z najemcą umowy najmu (np. opłata za tzw. media – zużycie wody, wywóz śmieci, energię itp.), bez uwzględnienia kosztów uzyskania przychodu. Podatnik ma obowiązek zapłacić należną zaliczkę na  podatek za każdy miesiąc (od stycznia do listopada) do 20 dnia następnego miesiąca. Natomiast za miesiąc grudzień zaliczkę na podatek należy zapłacić do 31 stycznia następnego roku (w przypadku ryczałtu). Podatnicy rozliczający według skali progresywnej lub według podatku liniowego zaliczkę na podatek uiszczają za każdy miesiąc (od stycznia do listopada) do dnia 20 każdego miesiąca za miesiąc poprzedni, a za grudzień w wysokości naleźnej za listopad  – do dnia 20 grudnia.