Kiedy czeka nas remont lub chcemy zbudować dom, będziemy potrzebowali ekipy budowlanej. Dzisiaj nie łatwo o dobrych fachowców. Gdzie i w jaki sposób szukać sprawdzonej ekipy budowlanej? Co zrobić, aby nie trafić na oszustów i naciągaczy?

Internet to nienajlepsze miejsce na poszukiwania

Wielu osobom automatycznie poszukiwanie fachowca czy budowlańca skojarzy się zapewne z przeglądaniem Internetu. Nie jest to jednak najszczęśliwsze rozwiązanie. – W Internecie pozycja strony z ofertą danej firmy wcale nie zależy od jej kompetencji, doświadczenia czy zadowolenia klientów. Dobrą reklamę i pozycję w sieci można po prostu kupić – zwraca uwagę Wojciech Zegiel z AdHorizon. Warto o tym pamiętać. Szukając w Internecie jakiejkolwiek firmy czy fachowca miejmy na uwadze fakt, że nie wiemy czy wysoka pozycja w wynikach wyszukiwania nie została osiągnięta tylko po to, żeby przyciągnąć naszą uwagę i zyskać możliwość zarobku.

Nie dajmy się również zwieść opiniom o danej firmie na forach internetowych. Bardzo często pozytywne opinie pochodzą od jednej lub kilku osób, które wpisują takie teksty na zlecenie firmy. To kolejny tani sposób na rozreklamowanie się w sieci. Wykorzystywany głównie przez nierzetelne firmy zatrudniające specjalistów z przypadku. Do wszystkich takich, w większości anonimowych opinii powinniśmy podchodzić z rezerwą.

Czytając różne fora internetowe bardzo łatwo trafić na wypowiedzi zawiedzionych konsumentów. Bardzo często opinie te są tworzone przez konkurencję, która chce osłabić wizerunek danej firmy. Jak widać trudno samemu zweryfikować opinię o firmie, z której usług nigdy wcześniej nie korzystaliśmy. Dalsza część artykułu »

W jaki sposób odnowić stare mieszkania, by konkurowały z najnowocześniejszymi?

Od lat najlepszą lokatą pieniędzy są nieruchomości. Jednak przed każdą osobą, która ma trochę kapitału i chce go zainwestować tak, aby pracował na siebie stoi dylemat: kupić nowe mieszkanie czy takie w starym budownictwie wymagające remontu, ale mające w sobie czar? Nowe mieszkania są zwykle droższe od tych w starych kamienicach, ale są również częściej wybierane przez studentów poszukujących lokum do wynajęcia. Z drugiej strony mieszkania w starych kamienicach zwykle zlokalizowane są w historycznych centrach miast
i są równie chętnie wybierane pod wynajem przez klientów z zasobniejszym portfelem, którzy wolą prestiżowe lokalizacje. Spróbujmy się więc zastanowić w jaki sposób odnowić stare mieszkania, by konkurowały z najnowocześniejszymi?

Czy w ogóle jest możliwość swobodnego remontu?

- Na początek musimy sprawdzić, na przykład pytając poprzedniego właściciela mieszkania, czy nie jest na tyle stare, że większość naszych prac może wymagać konsultacji
z konserwatorem zabytków – zwraca uwagę Marcin Sodo z Nawigator Nieruchomości. Nie zawsze musi to oznaczać kłopoty i rezygnację z odważnych planów zmian w mieszkaniu. Czasami wystarczy dostosowanie się do ogólnych wytycznych konserwatora. Może się również okazać, że kamienica nie jest jeszcze zabytkiem i mamy wolne pole do działania. Warto również spróbować dotrzeć do historii kamienicy czy konkretnego lokalu, być może
w ten sposób znajdziemy inspirację dla zmian. Dalsza część artykułu »

Na co powinieneś zwrócić uwagę jako wynajmujący?

1. Dokładne dane osób, którym decydujesz się wynająć mieszkanie. Zrób ksero dowodów osobistych. Spisz telefony.

2. Biura pośrednictwa. Jeżeli zdecydujesz się skorzystać z ich usług, musisz liczyć się z zapłatą prowizji, najczęściej będzie to równowartość jednego miesięcznego czynszu. Jednak dzięki temu zaoszczędzisz czas i pieniądze, pośrednik umieści ogłoszenia, będzie udzielał zainteresowanym informacji, a nawet, jeżeli wyrazisz na to zgodę, będzie pokazywał klientom twoje mieszkanie.

3. Umowę najmu. Podpisz ją w formie pisemnej, pamiętając o dokładnym określeniu rodzaju umowy, ceny i sposobu jej płatności, kaucji, opłat za media itp. Pamiętaj, by w umowie znalazł się paragraf , w którym będzie mowa o wysokości kary umownej w przypadku niedotrzymania warunków umowy, jak i odsetkach w przypadku zwłoki w zapłacie czynszu.

4. Opłaty za media. Jasno określ w umowie w jaki sposób zamierzasz rozliczać Najemców z mediów. Na przykład zdecyduj się na pobieranie zaliczek miesięcznych na poczet mediów, a następnie rozliczaj je co pół roku .

5. Protokół zdawczo – odbiorczy. Koniecznie podpisz protokół zdawczo – odbiorczy, w którym odnotujesz stan liczników, spis i stan techniczny wszystkich rzeczy w mieszkaniu. Dobrze jest też także zrobić zdjęcia, dokumentujące stan lokalu w dniu przejęcia przez Najemców.

1. Kilka uwag przed wynajęciem mieszkania. – porady dla Wynajmującego i Najemcy

Wynajęcie mieszkania tylko pozornie wydaje się prostą czynnością. Zarówno Wynajmującego, jak i Najemcę, może spotkać mnóstwo przykrych niespodzianek.  Dlatego warto wcześniej dowiedzieć się, jak ich uniknąć. Poniżej w podpunktach udzielę kilku porad dla osób poszukujących mieszkania, jak i dla osób, które postanowiły go innym wynająć.

Najemco pamiętaj!

1. Najpierw dokładnie zastanów się, jakiego mieszkania szukasz. Określ swoje preferencje dotyczące metrażu, ilości pokoi, a przede wszystkim lokalizacji i ceny, którą możesz na ten cel przeznaczyć.
2. Jeżeli zamierzasz skorzystać z usług agencji pośrednictwa, musisz się liczyć z zapłatą prowizji, która w przypadku najmu wynosi zazwyczaj równowartość jednego miesięcznego czynszu. Pośrednik będzie czuwał nad bezpieczeństwem transakcji, prowadził negocjacje z Wynajmującym w twoim imieniu oraz wyszuka najlepsze pod względem Twoich oczekiwań propozycje.
3. Przejrzyj oferty wynajmu mieszkań w ogłoszeniach prasowych
   w gazetach regionalnych, na portalach internetowych, w studenckich bazach mieszkań oraz na słupach ogłoszeniowych. Dalsza część artykułu »

Sprawdź, co warto wiedzieć, zanim podejmiesz decyzję o kupnie lub wynajęciu mieszkania

Kiedyś każdy z nas dojrzewa do myśli o własnym mieszkaniu. Podjęcie decyzji o kupnie lub wynajęciu nie jest łatwe. Zarówno jedno jak i drugie rozwiązanie jest dobre. Ale które lepsze?

Nie wiem, co będzie kiedyś

Wynajęcie mieszkania to na pewno bardzo elastyczne rozwiązanie. „Nie wiem, czy Warszawa jest miastem, w którym zostanę na zawsze. Teraz mam fajną pracę, jest ok. Ale może w przyszłości wyjadę za granicę. Może tam poszukam mieszkania?… Inna rzecz – nawet jeśli będę pracować dalej tutaj, może za jakiś czas zmienię firmę i wtedy też przeniosę się bliżej z mieszkaniem. Szkoda mi czasu na dojazdy” – opowiada Agata, dyrektor kreatywny w jednej z warszawskich agencji reklamowych. Dalsza część artykułu »

Zakup mieszkania to jedna z najważniejszych inwestycji w naszym życiu, dlatego poszukiwania idealnego lokum zacznijmy od znalezienia dewelopera, który nie tylko gra cennikiem, ale może nam pomóc przejść przez cały proces inwestycyjny. A ten to prawdziwy złodziej czasu, który kradnie nam czas nie tylko na wypoczynek i przyjemności, ale i na wykonywanie obowiązków zawodowych. Nowoczesny deweloper – czy tylko sprzedaje?

Nowoczesny deweloper inwestuje w bycie on-line

Deweloper to istotny uczestnik rynku nieruchomości – nadzoruje pełen proces inwestycyjny od fazy projektowania do zakończenia budowy, byśmy mogli dostać lokal jak z folderu. Z pewnością to najważniejsza rzecz, którą mamy prawo żądać od dewelopera. Ale nie jedyna. W coraz bardziej zabieganym życiu zaczynamy doceniać usługi kompleksowe. Te może nam zapewnić tylko deweloper, który idzie z duchem czasu. Co to oznacza? Otóż to, że nowoczesny deweloper jest on-line. I nie chodzi wcale tylko o czytelną stronę internetową, ale szereg innych udogodnień – nawet i internetową transakcję. Obecnie coraz więcej firm deweloperskich proponuje wygodne i szybkie zakupy mieszkania w sieci, bo jak mówi Tomasz Sujak, dyrektor ds. Handlowych w Grupie Archicom, firmy deweloperskiej z rynku wrocławskiego – dziś, żeby być konkurencyjnym na rynku nieruchomości trzeba dopasować się do potrzeb klienta, i jeśli ten życzy sobie dostać umowę przez Internet, deweloper powinien mu to umożliwić. W kwestii strony internetowej deweloper na miarę XXI wieku ma czytelne i przejrzyste plany mieszkań czy wizualizacje – wszystko po to, by ułatwić klientowi pracę – bo dojazdy do biur deweloperów to prawdziwa harówka. Wiele firm deweloperskich na naszym rynku, oferujących mieszkania lub nawet luksusowe apartamenty wciąż jednak używa tylko tradycyjnych form prezentowania oferty. Skutek? Klient pyta o sprzedane już mieszkanie. Nowoczesny deweloper – czy tylko sprzedaje? Dalsza część artykułu »

Przepisy dotyczące najmu określa Kodeks Cywilny. Możemy znaleźć tam informacje o tym, jakie są prawa oraz obowiązki najemcy i wynajmującego. Dla nas ważniejsze jednak jest zazwyczaj to, jak powinna wyglądać umowa najmu lokalu. Co musi się w niej znaleźć, czego nie można przeoczyć i na co warto zwrócić uwagę, zarówno podczas jej formułowania, jak 
i podpisywania.

Strony umowy

Umowa najmu jest umową dwustronną i zawierana jest pomiędzy właścicielem lokalu, czyli wynajmującym a najemcą. Jej przedmiotem może być nieruchomość, ale również rzeczy ruchome, które należy dokładnie w umowie wymienić. Dodajmy, że rzeczy te nie mogą być zużywalne, ale chyba nikt nie wpadnie na pomysł, aby do umowy najmu wpisać żywność bądź opał. A na co powinniśmy zwrócić uwagę zanim umowę podpiszemy? – Zanim zawrzemy umowę najmu, musimy upewnić się, że wynajmujący rzeczywiście jest właścicielem lokalu. Możemy poprosić o odpisz księgi wieczystej, ale lepiej sprawdzić to samemu, gdyż nieuczciwy wynajmujący może pokazać nam odpis już nieaktualny. Dlatego najlepiej udać się do sądu wieczystoksięgowego i sprawdzić treść księgi wieczystej danego lokalu. Warto do umowy załączyć właśnie wpis z księgi wieczystej jako potwierdzenie oświadczenia wynajmującego, iż jest on właścicielem lokalu – tłumaczy Rafał Michnal z firmy Nawigator Nieruchomości, zajmującej się kompleksową obsługą nieruchomości. Dalsza część artykułu »

Stało się. Jesteśmy po rozwodzie – czas się otrząsnąć i zająć się podziałem majątku wspólnego. Najważniejszą rzeczą, którą przyjdzie nam podzielić jest mieszkanie. Podział majątku wspólnego – mieszkania: dowiedz się jakie rozwiązanie będzie dla ciebie najbardziej opłacalne. Wiedza na temat ustroju majątkowego pozwoli ci zaoszczędzić na zbędnych formalnościach i nieporozumieniach.

Sprzedaż mieszkania, które stanowiło majątek wspólny eksmałżonków

Dzielisz majątek wspólny? Mieszkanie? Zanim zabierzesz się do negocjacji z eksmałżonkiem, koniecznie poznaj swoje prawa i obowiązki. Przede wszystkim musisz wiedzieć, że obojgu małżonkom przypadają równe udziały w majątku wspólnym. Niestety wiedza wielu z nas z zakresu ustroju majątkowego jest znikoma. Nic dziwnego, w końcu biorąc ślub nie myślimy o intercyzie i umowach majątkowych. Czasem jednak brak pragmatyzmu może nas sporo kosztować – także niepotrzebnych stresów i nieporozumień.Od czasu wejścia w związek małżeński partnerów zaczyna wiązać ze sobą także ustrój majątkowy – zwykle, jeśli nie zawarto odrębnych umów majątkowych – dwie osoby pracują na wspólne konto. W przypadku podziału części ruchomych sprawa wygląda dość prosto, z podziałem mieszkania jest trudniej. Nie zawsze małżonkowie rozstają się w spokoju. Czasem jedno może drugiemu utrudniać rozwiązanie umowy na media lub obciążać mieszkanie kosztami. Dalsza część artykułu »

Czas potrzebny na zakup i sprzedaż mieszkania jest uzależniony od wielu czynników, takich jak sytuacja na rynku nieruchomości, własna motywacja, źródło finansowania czy proces uzyskiwania finansowania. Najczęściej przyjmuje się, że najłatwiej kupić i sprzedać mieszkanie w miesiącach wiosennych i jesiennych, choć – jak pokazała ostatnia zima – wcale nie musi być to regułą.

Poszukiwania i decyzja

Pierwszym krokiem procesu kupna mieszkania jest oczywiście jego poszukiwanie. Musimy zdecydować się czy chcemy kupić mieszkanie na rynku pierwotnym czy wtórnym. Zarówno jeden, jak i drugi posiada zalety oraz wady. Mieszkanie z rynku wtórnego jest zazwyczaj tańsze, choć najczęściej wymaga remontu. Natomiast kupując mieszkanie od dewelopera mamy pewność, że nie będzie żadnych problemów związanych ze stanem prawnym nieruchomości. Oczywiście w każdym wypadku czas potrzebny na zakup mieszkania związany jest z indywidualną motywacją. Niektórzy mogą pozwolić sobie na brak pośpiechu, ale jeżeli kupujemy mieszkanie, ponieważ np. powiększa nam się rodzina, to z decyzją nie będziemy długo zwlekać. Ze sprzedażą jest podobnie – w zależności od tego jak atrakcyjne jest nasze mieszkanie, możemy liczyć na szybką finalizację jego sprzedaży w postaci umowy końcowej. Wymaga to oczywiście albo bardzo dużej dozy przedsiębiorczości z naszej strony, albo zaufania doradcom do spraw obrotu nieruchomościami. Jeżeli wiemy, że nasze mieszkanie nie znajduje się w niezmiernie pożądanej lokalizacji, to lepiej wstrzymać się z ogłoszeniem sprzedaży do czasu ożywienia na rynku nieruchomości. Oczywiście możemy sprzedać mieszkanie nawet w miesiącach wakacyjnych, ale musimy liczyć się wtedy z uzyskaniem niższej kwoty. Dalsza część artykułu »

Wybór projektu domu jest decyzją trudną. Przeglądamy dziesiątki katalogów i tysiące projektów w nadziei, że znajdziemy dom idealny. Trendy w budownictwie jednorodzinnym nie sprowadzają się jedynie do wyglądu domu, ale dotyczą również rozkładu pomieszczeń, wyboru materiałów i wyposażenia. Dlatego poprzez przegląd najnowszych trendów podpowiadamy, jaki projekt domu wybrać.

Określ swoje potrzeby

Pierwszym krokiem, który powinniśmy podjąć zanim zaczniemy oglądać projekty domów, jest szczegółowe określenie naszych potrzeb. Na co zwrócić uwagę? – Marzenia musimy skonfrontować z rzeczywistością, czyli przy wyborze wielkości powierzchni domu, wziąć pod uwagę zarówno stan naszych finansów, jak i warunki zabudowy na działce. A ponieważ dom jest inwestycją na całe życie, to powinniśmy wybiec również w przyszłość i zastanowić się, jak mogą zmieniać się potrzeby rodziny. W zbyt małym domu nie będzie miejsca np. dla nowej rodziny naszych dzieci, a utrzymanie zbyt dużego domu, poważnie obciąży nasz budżet. Dobrym rozwiązaniem jest więc dom z poddaszem użytkowym, które możemy wykończyć od razu, lub za kilka lat – wyjaśnia Robert Skulimowski z firmy Wellmade zajmującej się budową domów jednorodzinnych. Dalsza część artykułu »

4 marca 2011 partie polityczne: PO, PSL i SLD poparły projekt ustwy PiS o automatycznym przekształceniu użytkowania wieczystego we własność. W końcu użytkownicy wieczyści gminnych i państwowych gruntów staną się ich właścicielami. Projekt ten będzie teraz dopracowywany w komisjach sejmowych: sprawiedliwości, samorządowej, infrastruktury. Na razie wiadomoże, że takie przekształcenie nie odbędzie się za darmo. PiS zapropnował, by opłata wynosiła sumę opłat rocznych za użytkowanie wieczyste od 2012 roku do końca umowy (najczęściej umowy zawierane były na 99 lat), ale co ważne po stawkach ustalonych za rok 2011. Opłatę gminie będzie można uiścić od razu w całości lub płacić co roku ratę w wysokości ustalonej stawki za rok 2011 do końca umowy o użytkowanie wieczyste. Oczywiście do 2012 roku użytkownicy wieczyści będą mogli skorzystać z obecnie obowiązującej ustawy o przekształceniu prawa wieczystego w prawo własności oraz zagwarantowanych im bonifikat.

Czy kupując działkę warto kierować się tylko ceną? Kiedy najlepiej kupić działkę budowlaną mając w perspektywie budowę domu jednorodzinnego? Na co szczególnie zwrócić uwagę dokonując zakupu?

Pośpiech nie jest dobrym doradcą

Jest wiele sposobów poszukiwania działek – biura nieruchomości, Internet, prasa, znajomi. Nawet jeśli wydaje nam się, że trafiliśmy na okazję, to nie warto śpieszyć się z zakupem nieruchomości, zanim nie sprawdzimy kilku podstawowych informacji. Decyzja o tym, kiedy najlepiej kupić działkę budowlaną nie powinna być podjęta pochopnie lub pod wpływem emocji. Jest wiele czynników wpływających na atrakcyjność działki, ale trzeba pamiętać, że idealna działka nie istnieje. Dlatego najlepiej, gdy będziemy mieć możliwość obserwowania interesującej nas działki przez kilka miesięcy. Zdarza się tak, że latem działka wygląda pięknie, bo jest położona nieopodal rzeki, malowniczy krajobraz przyciąga i sprawia, że pragniemy ją nabyć natychmiast. Niestety może się okazać, że ten niezwykły krajobraz letni wiosną i jesienią nie jest już tak atrakcyjny, bo działka znajduje się na terenie zalewowym – przestrzega Robert Skulimowski z firmy Wellmade oferującej budowę domów jednorodzinnych. Zamiast cieszyć się z przyrodą budzącą się do życia, podziwiamy powstałe jeziorko na działce. Innym czynnikiem ważnym przy zakupie parceli, na której chcemy wybudować dom są zbyt wysokie wody gruntowe, które utrudniają i znacznie podnoszą koszty budowy domu. Oczywiście odpowiednią i potrzebną widzę na temat konkretniej działki możemy zdobyć nawet zimą, a ostateczna decyzja o zakupie powinna uwzględniać wszystkie za i przeciw, by potem uniknąć problemów przy budowie domu. – wyjaśnia Robert Skulimowski. Dalsza część artykułu »

Marzysz o własnym mieszkaniu? Chciałbyś wprowadzić się do domu z ogrodem? Dzięki rządowemu programowi takie pragnienia mogą się urzeczywistnić. Jednak spiesz się – to ostatni moment na Rodzinę na Swoim.

Z pewnością każda osoba, zainteresowana zakupem nieruchomości, słyszała o niezwykle popularnym programie rządowym Rodzina na Swoim. Do tej pory skorzystało z niego wiele rodzin – niektóre z nich tylko dzięki niemu mogły pozwolić sobie na luksus posiadania własnych czterech kątów.

Czym jest Rodzina na Swoim?

Rodzina na Swoim to program preferencyjnych kredytów mieszkaniowych realizowany w ramach państwowego wsparcia obywateli. Dzięki niemu łatwiej jest nabyć pierwsze, własne mieszkanie. Początkowo głównym założeniem było wsparcie małżeństw oraz osób samotnie wychowujących dzieci. Udzielana pomoc ma charakter dopłat do oprocentowania kredytów mieszkaniowych. Co ważniejsze, jest to pomoc bezzwrotna. Dalsza część artykułu »

Kiedy zastanawiamy się nad oszczędnościami związanymi z ogrzewaniem, zazwyczaj skupiamy się na sposobach docieplenia i uszczelnienia budynków, tak by zimą z naszego mieszkania uciekało mniej ciepła. Zapominamy natomiast o niezwykle ważnej możliwości zmniejszenia comiesięcznych rachunków poprzez wprowadzenie zmian w ogrzewaniu wody. Między innymi z tego powodu powstał program „Ciepła woda” pokazujący, jak oszczędzać na ogrzewaniu miejskim.

Istnieją trzy źródła przygotowywania ciepłej wody użytkowej. Pierwszym i zarazem najbardziej popularnym jest źródło gazowe, czyli piecyki i kotły dwufunkcyjne, drugim – podgrzewacze i bojlery elektryczne, a ostatnim – centralne źródło ciepła w postaci lokalnej kotłowni i miejskiej sieci ciepłowniczej. I właśnie to ostatnie źródło jest jedynym przyszłościowym rozwiązaniem, ponieważ podgrzewacze elektryczne są niezwykle nieekonomiczne, a piecyki gazowe stanowią ogromne zagrożenie w przypadku niewłaściwego użytkowania. Zbyt duże uszczelnienie mieszkania, uszkodzone lub niedrożne kominy, wadliwe podłączenie piecyka albo jego niesprawność mogą doprowadzić do katastrofy. Jeżeli dodamy do tego jeszcze fakt, iż większość przewodów kominowych odprowadzających spaliny zawiera w sobie włókna azbestu i przez to muszą zostać one usunięte, okaże się, że ta metoda dostarczania ciepłej wody odchodzi w przeszłość. Dlatego już dzisiaj warto zastanowić się nad zmianą systemu ogrzewania miejskiego.

Charakterystyka ogrzewania wody ciepłem sieciowym

Odpowiedzią na pytanie jak oszczędzać na ogrzewaniu miejskim, jest program „Ciepła woda” realizowany od 2004 roku przez Miejskie Przedsiębiorstwo Energetyki Cieplnej S.A. w Krakowie przy udziale Elektrociepłowni „KRAKÓW” S.A. oraz Elektrociepłowni Skawina S.A., a objęty patronatem Prezydenta Miasta Krakowa. Program ten skierowany jest do mieszkańców Krakowa oraz właścicieli i zarządców budynków, w których do pozyskiwania ciepłej wody użytkowej stosuje się indywidualne podgrzewacze gazowe i elektryczne lub kotłownie gazowe. Alternatywą dla tych sposobów jest podgrzewanie wody wodociągowej w wymienniku węzła cieplnego umieszczonego w piwnicy budynku. Dalsza część artykułu »

Czy w zimie na rynku nieruchomości następuje stagnacja? Co się dzieje z rozpoczętymi robotami budowlanymi? Czy w okresie zimowym można bezpiecznie, bez większych dodatkowych kosztów budować dom? Co robią budowlańcy, gdy spadnie śnieg?

Co się dzieje w branży budowlanej w zimie?

Większość z nas zastanawia się, co robią budowlańcy, gdy spadnie śnieg. Wbrew powszechnej opinii w okresie zimowym w branży budowlanej nie ma całkowitego przestoju. Faktem jest, że ilość wykonywanych robót budowlanych jest mniejsza niż w okresie wiosenno – letnim, jednak dzięki nowoczesnym rozwiązaniom, niektóre prace można wykonywać zimą. Wśród Polaków panuje przekonanie, że w zimie można zapomnieć o jakichkolwiek pracach na zewnątrz. Tymczasem zima na rynku nieruchomości nie wpływa aż tak znacząco na prowadzenie prac budowlanych. Do -5 stopni Celsjusza można wykonywać prace murarskie, jeśli zaprawy wykonywane są z dodatkami mrozoodpornymi. Zaprawy z domieszką chlorkową pozwalają na prace przy maksymalnej temperaturze -10 stopni Celsjusza. Beton powinien być z domieszką środków chemicznych przyspieszających wiązanie. Należy go jednak chronić przed szkodliwym działaniem mrozu. Przestrzegając tych i innych zasad, inwestor może być pewien, że jego dom będzie bezpieczny, wybudowany zgodnie z surowymi przepisami prawa budowlanego, a przy tym takiej samej jakości jak budynki stawiane przed zimą. – przekonuje Robert Skulimowski z Wellmade, firmy zajmującej się budową domów jednorodzinnych. Podobnego zdania na temat zimy na rynku nieruchomości, jest Leszek Michalczewski właściciel Zakładu Remontowo Budowlanego: Przede wszystkim w miarę możliwości, budowy na okres zimowy doprowadzać do stanu co najmniej surowego zamkniętego. Wyżej wymieniony stan pozwoli na wykonywanie części robót wykończeniowych, tj. instalacji elektrycznych, hydraulicznych, ociepleń i zabudów poddaszy, montażu przy zachowaniu odpowiednich warunków temperaturowych suchych tynków, wykończenia łazienek, kuchni(glazura, terakota) montaży parapetów, a nawet tynków i wylewek z izolacją termiczną podłóg. Przy robotach tzw. mokrych istnieje możliwość stosowania środków przeciwmrozowych do betonów, zapraw, klejów (do -10 stopni Celsjusza) ogólnie dostępnych na rynku. W trakcie robót wykończeniowych bez problemu można wykonywać prace poprzez podgrzewanie pomieszczeń dostępnymi na rynku nagrzewnicami olejowymi i gazowymi. Koszty podgrzewań są niewielkie. Na zewnątrz budynku przy zastosowaniu środków chemicznych oraz zabezpieczeniu folią lub plandeką można w warunkach do -5 stopni Celsjusza wykonywać bardzo dużo prac murarskich, betoniarskich, ciesielskich, ociepleń budynków i wielu innych. Dalsza część artykułu »

Co zrobić, by prace przy budowie domu przebiegały sprawnie i bezproblemowo? Jak wybrać wykonawcę naszego wymarzonego domu? Czym się kierować? Na co zwracać uwagę? Czy pozytywne opinie wystarczą? Czy zlecić wykonanie każdego etapu domu innej firmie, czy lepiej wybrać firmę oferującą kompleksowe usługi?

Dom w dobrych rękach

Budowa domu to wydatek, który ma wpływ na całe życie. Jest to ogromne obciążenie finansowe i każdy inwestor indywidualny chce, by zainwestowane w nieruchomość środki finansowe zostały jak najlepiej wykorzystane. Nie chodzi tylko o dobór wysokiej jakości materiałów, energooszczędność budynku, czy tanią eksploatację. Niezmiernie ważną kwestią jest wybór firm, które zrealizują przedsięwzięcie. Jak wybrać wykonawcę naszego wymarzonego domu, by zlecić inwestycję fachowcom, a nie trafić na niekompetentne i nieodpowiedzialne przedsiębiorstwo?   Zdarza się, że ktoś poleci nam firmę budowlaną. Jedna pozytywna opinia to za mało, by  zdecydować się na usługi danej firmy. Opinii o firmach budowlanych można poszukać w Internecie. Warto spotkać się z właścicielami domów, które ta firma wybudowała i zapytać ich o zdanie. Czasem bowiem, problemy pojawiają się dopiero podczas użytkowania domu, na co nie zwróciło się uwagi przy odbiorze nieruchomości. Oglądając już gotowe inwestycje możemy sami stwierdzić, czy dana firma budowlana spełnia nasze oczekiwania. Warto pamiętać, że efekt końcowy domu zależy od wykonawcy.

Jak wybrać wykonawcę naszego wymarzonego domu, który będzie profesjonalistą a nie pseudo fachowcem?

W Polsce firmę budowlaną może prowadzić każdy, niezależnie od wykształcenia i praktyki. Uprawnienia musi posiadać wykonawca instalacji gazowych. Niestety zdarza się, że dom buduje kierowca, mechanik czy muzyk, który nie posiada odpowiedniej wiedzy, nie dysponuje wykwalifikowanymi i doświadczonymi pracownikami. Wybór kilku firm zajmujących się budową jednego obiektu budowlanego to też nie jest dobre rozwiązanie, może się zdarzyć że jedno z tych przedsiębiorstw nie wykona prawidłowo swojego zlecenia, co w niektórych przypadkach może nawet uniemożliwić dalszą budowę. Warto wybrać firmę, która oferuje kompleksowe usługi budowlane i od początku do końca zajmie się inwestycją – mówi  Robert Skulimowski z firmy Wellmade. Rzeczywiście wybierając jedną firmę nie musimy się martwić, czy dany etap budowy zostanie na czas zrealizowany. Dodatkowo możemy liczyć na pomoc na wielu płaszczyznach,  zarówno przy wyborze materiałów jak i nawet przy załatwieniu niezbędnych formalności. Oszczędzamy czas i pieniądze.

Na co zwrócić uwagę wybierają firmę budowlaną?

Z mojej praktyki wynika, że klienci indywidualni zwracają szczególną uwagę na:

- cenę robocizny (materiały przeważnie są w zakresie inwestora),

- opinię innych inwestorów o danym wykonawcy (szczególnie znajomych),

- wiedzę wykonawcy (szczególnie jeżeli chodzi o budynki nietypowe np. drewniane, pasywne itp.),

Powyżej przedstawiłem trzy najważniejsze punkty, które można by nazwać „twardymi” podczas preselekcji wykonawcy. Oczywiście jak przy każdym wyborze czy negocjacjach duży wpływ mają tzw „miękkie” czynniki takie jak: poziom intelektualny, łatwość kontaktu i zaufanie do osoby

wykonawcy. - mówi kierownik budowy Andrzej Przesmycki właściciel serwisu kierownikbudowy.pl

Szybkość zrealizowania inwestycji i solidność jej wykonania zależy od sprzętu oraz narzędzi, którymi dysponuje wykonawca. Profesjonaliści posiadają podstawowy sprzęt,a czasem i ciężkie maszyny lub mają szybki dostęp do niezbędnych urządzeń potrzebnych przy budowie domu. Dzięki temu opóźnienia nie mają miejsca. – dodaje Robert Skulimowski z Wellmade.

Atuty firm budowlanych

Wybierając wykonawcę naszego wymarzonego domu warto wiedzieć, za co cenią klienci firmy budowlane. Karol Gajda z FHU „Domtor” mówi klienci cenią nas, przede wszystkim za dotrzymywanie warunków umowy tj ceny – brak ukrytych kosztów, termin wykonania, jakość użytych materiałów oraz solidność wykonanych prac łącznie z zachowaniem właściwych technologii budowlanych. Przy ocenie i wyborze wykonawcy naszego wymarzonego domu warto zwrócić uwagę także na doświadczenie nie tylko wieloletnie, ale także doświadczenie mierzone w ilości inwestycji. Odpowiednio sformułowana umowa, rozsądny harmonogram prac, rzetelny kosztorys, korzystanie ze sprawdzonych materiałów (wcale nie tych najdroższych) to tylko niektóre, ale ważne kryteria, determinujące naszą decyzję. Warto dodać, że wbrew pozorom cena zrealizowania inwestycji u firm oferujących kompleksowe usługi wcale nie jest wyższa od kosztów, jakie musimy ponieść, korzystając z usług kilku firm budowlanych.

Budowa domu to poważna decyzja, dlatego należy rozsądnie dobierać wykonawcę inwestycji. Wybierając profesjonalistę możemy być pewni, że żadne ukryte koszty nas nie zaskoczą. Prace zostaną zrealizowane w terminie, a nasz dom powstanie z nowoczesnych technologii z użyciem sprawdzonych materiałów. Wybierając firmy profesjonalne szybciej zamieszkamy w naszym wymarzonym domu, a niespodziewane usterki będą prawdziwą rzadkością. Nasze marzenie się spełni szybciej niż myślimy.