Każda wspólnota mieszkaniowa potrzebuje swojego przedstawiciela czyli kogoś, kto w jej imieniu będzie zarządzał daną nieruchomością. Podpisanie umowy o wywóz śmieci, dostawę energii elektrycznej, ciepła, gazu ,zagospodarowanie terenów zielonych wokół budynku, zlecenie na wykonanie zgodnych z prawem okresowych przeglądów: ogólnobudowlanych, gazowych, kominiarskich czy w przypadku ,,nowych” nieruchomości batalia z developerem o usunięcie usterek – to sprawy, nad którymi nie zastanawiamy się na co dzień, jednak ktoś się nimi zajmuje, najczęściej firma zajmująca się zarządzaniem nieruchomościami wybrana przez wspólnotę mieszkaniową. Jedną z takich firm jest Nawigator Nieruchomości, który właśnie otwiera swoje biuro w Warszawie.

Zarządzanie nieruchomościami to nie łatwe zadanie. Aby znaleźć dobrego zarządcę, trzeba poświęcić dużo czasu i energii. Podczas dokonywania wyboru warto sprawdzić opinie, jakie krążą na jego temat czy też przyjrzeć się zarządzanym przez niego nieruchomościom. Utrzymane w porządku tereny zewnętrzne, skoszona trawa, czyste klatki schodowe to wyraźny sygnał, na obecność a przede wszystkim zainteresowanie zarządcy nieruchomością. Tak więc dobry zarządca to wiele składowych. Jednym z nich z pewnością jest, działający już od 10 lat w Krakowie i Zakopanem, Nawigator Nieruchomości, który w chwili obecnej poszerza zakres swojej działalności i otwiera nowe biuro w Warszawie. Można więc zadać sobie pytanie, gdzie tkwi klucz do sukcesu Odpowiedź jest bardzo prosta, we właściwym działaniu. Dalsza część artykułu »

Marzysz o własnym M? A może właśnie kupiłeś? Czy wiesz jakie czekają cię zadania i obowiązki związane nie tylko z utrzymaniem mieszkania?

W momencie, gdy stajemy się pełnoprawnymi właścicielami mieszkania jednocześnie zostajemy członkiem wspólnoty mieszkaniowej. Tym samym jesteśmy zobowiązani do przestrzegania pewnych założeń oraz ciążą na nas zadania i obowiązki, jak na pozostałych mieszkańcach. Zasady funkcjonowania wspólnot określa ustawa o własności lokali z 1994 roku. Trudno powiedzieć, czy na każdym osiedlu wygląda to tak samo – co prawda wszędzie obowiązuje ustawa, ale nie na każdym osiedlu wyodrębniły się wspólnoty mieszkaniowe, a nawet jeśli się wyodrębniły, to funkcjonują w nich różne formy własności (spółdzielcza, komunalna, indywidualna…), a każda z nich podlega innym regulacjom prawnym - mówi Tomasz Cudowski redaktor naczelny Miesięcznika Wspólnota Mieszkaniowa. Nie ma znaczenia czy wspólnota jest mała czy duża. Każda jest jednostką organizacyjną nie posiadającą osobowości prawnej, do której przystępuje się przymusowo. W momencie nabycia lokalu stajemy się członkiem wspólnoty. Dalsza część artykułu »

Od przyszłego roku, zgodnie z przyjętym ostatnio (03.08.2010 r.) wieloletnim planem finansowym państwa, podatek Vat na nowe mieszkania wzrośnie z 7% na 8%, co oczywiście spowoduje wzrost cen mieszkań na rynku pierwotnym. Ponadto rząd przewiduje w następnych latach kolejne podwyżki, które docelowo mają doprowadzić, że podatek Vat na nowe mieszkania będzie wynosił 10 %. Co więcej developerzy mogą również podnieść cenę netto mieszkań na rynku pierwotnym, ze względu na wzrost ponoszonych przez siebie kosztów, m.in.: podwyżka cen netto materiałów budowlanych, wzrost wynagodzenia dla ekip budowlanych, jak również  zwiększenie się ceny działek pod planowane inwestycje. Na pewno zaś nie będą skłonni do udzielania kilkuprocentowych rabatów od ceny wyjściowej, tak jak miało to miejsce obecnie.

Czy istnieje jakaś możliwość ominięcia zapłacenia wyższego podatku Vat? Dalsza część artykułu »

Lofty – co to takiego? Czym się charakteryzują i jaka jest ich idea? Czy takie inwestycje są opłacalne? To tylko niektóre z pytań, jakie zadają sobie potencjalni klienci? Co jest mitem, a co prawdą w przypadku loftów.

Lofty dla laików

Słowo „loft” pochodzące z języka islandzkiego w Polsce zostało przetłumaczone jako „przestrzeń”, „piętro”. Lofty to przestronne mieszkania w starych budynkach, halach i magazynach poprzemysłowych, w których bardzo często widoczne są fragmenty murów oraz instalacji. Dawniej wykorzystywali je artyści, którzy mogli w nich jednocześnie mieszkać i tworzyć. Dziś lofty to doskonała alternatywa dla osiedli, czy nawet domów na peryferiach miast. Z roku na rok lofty są coraz bardziej popularne i zyskują coraz to większe grono zwolenników. Kojarzone są z wolnością, przestrzenią i luksusem. Niejednokrotnie są urzeczywistnieniem fantazji artystycznej. Dają wiele możliwości, szczególnie w aranżacji wnętrza. Każdy nabywca może narzucić styl wykończenia oraz wyposażenia apartamentu w zależności od swoich przyzwyczajeń i upodobań. Mieszkania w poprzemysłowych budynkach pozwalają na realizację aranżacyjnych marzeń. Loftów poszukują osoby, których nie satysfakcjonują tradycyjne pozbawione fantazji mieszkania oraz są otwarci na przygodę. Są to zazwyczaj ludzie młodzi, wolnych zawodów, ale także rodziny czy młode małżeństwa. Dalsza część artykułu »

Od stycznia 2012 roku rząd ma zamiar zlikwidować program kredytu preferencyjnego, a zatem wszyscy, którzy chcą  skorzystać  z kredytu „Rodzina na swoim” muszą się spieszyć. Natomiast od stycznia 2011 mają się zmienić zasady udzielania kredytu.

KREDYT DLA SINGLI

Od nowego roku także osoby samotne będą mogły skorzystać z kredytu „Rodzina na swoim”. Dotychczas mogły z niego skorzystać jedynie rodziny i osoby samotnie wychowujące dzieci. Singiel będzie mógł skorzystać z rządowego programu, tylko wówczas jeżeli kredyt będzie przeznaczony na zakup pierwszego mieszkania, ponadto nie może być ono większe niż 50 m2, państwo zaś dopłaci jedynie do 30 m2. Dalsza część artykułu »

Cechy rynkowe nieruchomości są to te cechy nieruchomości, które w decydującym stopniu wpływają na ocenę wyboru obiektu najmu lub nabycia. To na te cechy zwróci uwagę klient, pragnący kupić lub wynająć dany lokal. Co ważne mają one charakter lokalny, a nie uniwersalny. W każdym rejonie kraju sytuacja może wyglądać inaczej. Jednak najczęściej  – w ogólnopolskich  badaniach preferencji klientów  – pojawiają się następujące atrybuty nieruchomości: Dalsza część artykułu »

Ostatnio wielu developerów oferuje swoim klientom, że wpłacone przez nich pieniądze, aż do momentu otrzymania kluczy do zakupionej nieruchomości, będą zdeponowane na specjalnych  rachunkach powierniczych. Czym one są?

Rachunek powierniczy to szczególna forma zabezpieczenia dla klienta, odnosi się do umowy, w której uczestniczą trzy strony: dwie strony dokonujące transakcji (Kupujący i Sprzedający- developer) i trzecia, odpowiedzialna za przechowywanie w depozycie środków finansowych (bank). Dalsza część artykułu »

W artykule tym znajdziecie podstawowe informacje na temat kredytu hipotecznego, warto zapoznać się z  nim przed pójściem do wybranej placówki bankowej. Należy również pamiętać, że w obecnej sytuacji wiele elementów kredytu jest „negocjowanych” lub do wyboru kredytobiorcy, warto więc wcześniej wiedzieć między jakimi możliwościami będziemy musieli wybierać.

A zatem system rynkowy system kredytowy polega na tym, że bank udziela kredytu, licząc na:

• odzyskanie pożyczanej kwoty w realnej, a nie nominalnej wartości,
• pokrycie przez kredytobiorcę pełnych kosztów obsługi kredytu
• osiągnięcie określonego zysku

Te warunki mają być zapewnione poprzez oprocentowanie kredytu. Poziom oprocentowania kredytów zależy bezpośrednio od inflacji. Czasem banki przerzucają to uzależnienie na kredytobiorcę, taka sytuacja ma miejsce w przypadku kredytu denominowanego, tzn. udzielanego w złotówkach, a przeliczanego na walutę obcą, spłaty takiego kredytu również realizowane są w złotówkach przeliczanych według bieżącego kursu na walutę obcą – w ten sposób bank przerzuca na kredytobiorcę ryzyko kursowe, dzięki czemu może takie kredyty udzielać ze stopą procentową niższą niż stopa procentowa kredytów w złotowych. Warto zainteresować się czymś takim jak kredyt preferencyjny – „Rodzina na swoim” – by  znacznie ułatwić sobie spłatę kredytu. Dalsza część artykułu »