Zakup mieszkania to jedna z najważniejszych inwestycji w naszym życiu, dlatego poszukiwania idealnego lokum zacznijmy od znalezienia dewelopera, który nie tylko gra cennikiem, ale może nam pomóc przejść przez cały proces inwestycyjny. A ten to prawdziwy złodziej czasu, który kradnie nam czas nie tylko na wypoczynek i przyjemności, ale i na wykonywanie obowiązków zawodowych. Nowoczesny deweloper – czy tylko sprzedaje?
Nowoczesny deweloper inwestuje w bycie on-line
Deweloper to istotny uczestnik rynku nieruchomości – nadzoruje pełen proces inwestycyjny od fazy projektowania do zakończenia budowy, byśmy mogli dostać lokal jak z folderu. Z pewnością to najważniejsza rzecz, którą mamy prawo żądać od dewelopera. Ale nie jedyna. W coraz bardziej zabieganym życiu zaczynamy doceniać usługi kompleksowe. Te może nam zapewnić tylko deweloper, który idzie z duchem czasu. Co to oznacza? Otóż to, że nowoczesny deweloper jest on-line. I nie chodzi wcale tylko o czytelną stronę internetową, ale szereg innych udogodnień – nawet i internetową transakcję. Obecnie coraz więcej firm deweloperskich proponuje wygodne i szybkie zakupy mieszkania w sieci, bo jak mówi Tomasz Sujak, dyrektor ds. Handlowych w Grupie Archicom, firmy deweloperskiej z rynku wrocławskiego – dziś, żeby być konkurencyjnym na rynku nieruchomości trzeba dopasować się do potrzeb klienta, i jeśli ten życzy sobie dostać umowę przez Internet, deweloper powinien mu to umożliwić. W kwestii strony internetowej deweloper na miarę XXI wieku ma czytelne i przejrzyste plany mieszkań czy wizualizacje – wszystko po to, by ułatwić klientowi pracę – bo dojazdy do biur deweloperów to prawdziwa harówka. Wiele firm deweloperskich na naszym rynku, oferujących mieszkania lub nawet luksusowe apartamenty wciąż jednak używa tylko tradycyjnych form prezentowania oferty. Skutek? Klient pyta o sprzedane już mieszkanie. Nowoczesny deweloper – czy tylko sprzedaje?
Załatwia kredyt i pomaga sprzedać dotychczasowe „M”
W obecnej sytuacji na rynku nieruchomości największym problemem dla kupujących mieszkanie jest zdobycie funduszy na ten cel. Z pomocą przychodzą banki, w sieci aż roi się od ogłoszeń dotyczących kredytów mieszkaniowych. Niestety by bank skredytował nasze marzenia musimy spełnić szereg warunków. Istotne dla kredytodawcy będą nie tylko nasze zarobki, ale i comiesięczne obciążenia. Tutaj klientowi może pomóc współpraca dewelopera z bankiem. Jeśli bank finansuje daną inwestycję, będzie bardziej zainteresowany zbyciem w niej mieszkań. Ponadto jeśli deweloperzy współpracują z bankami, te posiadają pełną dokumentację danej inwestycji. W ten sposób oszczędzamy czas, bo mamy mniej dokumentów do zgromadzenia. To jednak nie koniec korzyści takiej współpracy na linii bank – klient – deweloper. Zazwyczaj w takich sytuacjach możemy liczyć na atrakcyjniejsze warunki, na jakich można zaciągnąć kredyt. Mogą to być niższe marże lub brak prowizji za rozpatrzenie wniosku o kredyt – mówi Tomasz Sujak. Ale dziś deweloperzy, zwłaszcza ci, którzy stawiają na kompleksowość usług wyręczają klientów w załatwianiu wszelkich formalności związanych z kupnem mieszkania – od kompletowania wniosków poprzez wypisy z ksiąg wieczystych po pomoc w zbyciu dotychczasowego lokum. Finansowanie nowej inwestycji pieniędzmi ze sprzedaży poprzedniego mieszkania to doskonała szansa na sfinansowanie marzeń o nowym mieszkaniu i to bez zadłużania na wiele lat. Zainteresowanie kupujących naszą ofertą M za M jest ogromne, bo sprzedaż dotychczasowego „M” wiąże się ze sporym zachodem – od wyceny przez negocjacje i spotkania z potencjalnymi kupcami. Kupując u nas nasi klienci mają to niejako w pakiecie z nowym mieszkaniem. – mówi Sujak.
Sprawdź zaangażowanie dewelopera w projekty rewitalizacyjne
Nowoczesny deweloper nie tylko buduje nasze mieszkanie, ale i kształtuje wizerunek miasta. Nie zawsze trzeba tworzyć spektakularne projekty, by dobrze wyglądały na folderze reklamowym. Często lepsze efekty mogą przynieść inwestycje bez stu pięter i przeszklonych dachów, ale za to dobrze wkomponowanych w tkankę miejską. Budynki nie nawiązujące do otoczenia, wyrwane z kontekstu, to zmora naszych czasów. Przykładami mogłyby być liczne wieżowce usytuowane w otoczeniu historycznych kamienic, nie nawiązujące w żaden sposób do tego, co dzieje sięw sąsiedztwie. Taki stan rzeczy wynika z braku myślenia o przestrzeni jako o kompletnej całości. Nie bez winy jest tu także brak odpowiednich dokumentów planistycznych – mówi architekt krajobrazu Ewelina Zgódka. Nowoczesny deweloper jest zaangażowanie w projekty rewitalizacyjne. Doskonale wpisuje się tu trend odnawiania starych postindustrialnych budynków i przekształcania ich w luksusowe obiekty mieszkalne. By zasłużyć na miano nowoczesnego dewelopera w swych realizacjach trzeba uwzględniać też dbałość o środowisko. Inwestycje związane z zagospodarowaniem terenów zielonych są czasochłonne, a i nie należą do rzeczy najłatwiejszych, jednak estetycznie zagospodarowana zieleń dopełnia całość inwestycji. To właśnie zieleń odróżnia dewelopera od… nowoczesnego dewelopera.
***
Deweloper najczęściej kojarzony jest z firmą budującą mieszkania na sprzedaż. Deweloper, który idzie z duchem czasu już nie tylko sprzedaje i buduje mieszkania, ale buduje nasz komfort. Także i komfort zakupu.
