Profesjonalny uczestnik rynku nieruchomości – developer czy inwestor – postrzega daną nieruchomość gruntową w kotekście nałożenie się trzech czynników: funkcji tj. przeznaczenia, użytkowania, czasu tj. aktualnej sytuacji na rynku nieruchomości oraz położenia. Jeżeli powyższe czynniki współgrają można pomyśleć o zakupie danej nieruchomości. Każda nieruchomość posiada zestaw atrybutów, z czego najbadziej widoczne są jej atrybuty fizyczne, takie jak:
- wymiary terenu: powierzchnia, długość, szerokość, ukształtowanie, pojemność
- jakość terenu: rodzaj gleby, klasa gruntu, rodzaj podłoża, poziom wód gruntowych, nachylenie terenu, nasłonecznienie, uzbrojenie techniczne, siła wiatrów, stopień zanieczyszczeń przemysłowych
- sposób zagospodarowania działki: nasadzenie roślinne, rozplanowanie komunikacyjne, uzbrojenie i dostęp do mediów
- wymiary zabudować: powierzchnia, kubatura, długość, wysokość, szerokość, pojemność
- rodzaj i charakter zabudowy: gęstość i rozproszenie, architektura, system powiązań
- jakość i wyposażenie zabudowań: technologia konstrukcji, rodzaj materiałów, rozwiązania przestrzenno – plastyczne i architektoniczne, wyposażenie w urządzenia sanitarno – techniczne, za – i wyładowcze, miejsca parkingowe, przestrzeń manewrowa, windy, nawierzchnie, parametry cieplne
Wszystkie te cechy fizyczne nieruchomości należałoby wziąć pod uwagę, planując zakup działki zwłaszcza w celu inwestycyjnym. Ale to nie wszystko, bowiem najważniejsze przy zakupie danej nierychomości są jej atrybuty prawne, bowiem określają warunki władania nieruchomością: należy sprawdzić czy mamy do czynienia w pełną właśnością, współwłasnością, użytkowaniem wieczystym czy do działki nie jest przypisane prawo pierwokupu, służebności czy np. prawo wywłaszczenia.
