Lokal zamienny, czyli dostarczany w zamian za dotychczas wynajmowany, musi spełniać następujące wymagania:

• musi być wyposażony przynajmniej w takie urządzenia techniczne, w jakie był wyposażony lokal dotychczas zajmowany
• musi znajdować się w tej samej miejscowości
• powierzchnia pokoi powinna odpowiadać powierzchni pokoi dotychczas zajmowanych, przy czym warunek ten jest spełniony, jeżeli na jedną osobę przypada 10 m2 w gospodarstwie domowym wieloosobowym, a 20 m2 w gospodarstwie jednoosobowym

Lokal zamienny dostarcza właściciel w przypadkach określonych w ustawie  – ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego – lub gdy uprawnienie do takiego lokalu przyzna sąd w wyroku nakazującym opróżnienie lokalu.