Zajęta przez komornika nieruchomość ulega sprzedaży przez licytację publiczną. Termin licytacji nie może zostać wyznaczony wcześniej niż po upływie miesiąca po uprawomocnieniu się opisu i oszacowania wartości nieruchomości. W okresie dwóch tygodni przed licytacją można oglądać zajętą nieruchomość oraz zapoznać się w sądzie z aktami postępowania egzekucyjnego. Obwieszczenie o licytacji musi się znaleźć, przynajmniej na miesiąc przed jej terminem, w budynku sądowym i w lokalu organu gminy oraz, jeżeli wartość oszacowanej nieruchomości przekracza 50.000 zł, w dzienniku poczytnym danej miejscowości, w której znajduje się nieruchomość.

PRZEBIEG LICYTACJI

Osoby przystępujące do licytacji zobowiązane są do złożenia rękojmi w wysokości 1/10 sumy oszacowania nieruchomości. Rękojmia ta może zostać uiszczona w postaci gotówki lub książeczki oszczędnościowej. Rękojmia złożona przez licytanta, który wygrał licytację, jest zatrzymywana i zaliczana na poczet ceny nieruchomości, pozostałym uczestnikom jest  ona zwracana. Licytacja odbywa się publicznie i pod nadzorem sędziego. W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice, rodzeństwo oraz osoby przebywające na licytacji w charakterze urzędowym, jak również licytant, który nie wykonał warunków wcześniejszej licytacji, jeżeli takowa była oraz osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zgodą organu państwowego a takiego zezwolenia nie przedstawiły. Już obecność jednego licytanta wystarcza, żeby licytacja się odbyła. Przetarg odbywa się ustnie. Cena wywoławcza w pierwszej licytacji wynosi 3/4 sumy oszacowania nieruchomości.  Postąpienie (przebicie) nie może wynosić mniej niż 1% sumy wywołania (z zaokrągleniem wzwyż do pełnych złotych). Po ustaniu postąpień, komornik informuje obecnych na licytacji, że po trzecim obwieszczeniu, dalsze postąpienia nie będą przyjmowane, trzy razy ogłosi uzyskaną do tej pory cenę za nieruchomość, zamknie przetarg i wymieni licytanta, który podał najwyższą cenę. Po zamknięciu przetargu sąd w osobie sędziego wydaje na posiedzeniu jawnym postanowienie co do przybicia przez licytanta, który wygrał licytacje. W postanowieniu podaje się imię i nazwisko nabywcy, oznaczenie nieruchomości, datę licytacji i cenę nabycia. Jeżeli licytacja zakończy się w I etapie, sąd wzywa licytanta – nabywcę nieruchomości – aby w ciągu dwóch tygodni złożył do depozytu sądowego cenę nabycia z potrąceniem złożonej przez niego rękojmi. Termin uiszczenia w/w kwoty, na wniosek licytanta, może zostać wydłużony, jednak nie może on przekroczyć trzech miesięcy.

Po uprawomocnieniu się przybicia i spełnieniu przez nabywcę warunków licytacyjnych sąd wydaje postanowienie o przysądzeniu własności. Prawomocne postanowienie przenosi własność na nabywcę i jest podstawą do ujawnienia na rzecz nabywcy prawa własności w ewidencji gruntów i budynków oraz dokonania odpowiedniego wpisu w księdze wieczystej nieruchomości, jak również jest tytułem egzekucyjnym do wprowadzenie nabywcy w posiadanie nieruchomości.

Gdyby z jakichś powodów nie doszło sfinalizowania transakcji, licytant traci rękojmię, a skutki licytacji wygasają.  Należy również pamiętać, że nabywca nieruchomości w wyniku licytacji nie może żądać unieważnienia nabycia ani zmniejszenia ceny z powodu wad nieruchomości lub przedmiotów razem z nią nabytych. Jeżeli na pierwszej licytacji nikt nie przystąpił do przetargu lub nie doszła ona do skutku, to kolejna licytacja odbywa się od niższej kwoty wywoławczej, którą stanowi 2/3 sumy oszacowania. Jednak jeżeli i II licytacja nie zakończy się sukcesem, postępowanie egzekucyjne umarza się i nowa egzekucja z tej nieruchomości może być rozpoczęta dopiero po upływie roku.