Cechy rynkowe nieruchomości są to te cechy nieruchomości, które w decydującym stopniu wpływają na ocenę wyboru obiektu najmu lub nabycia. To na te cechy zwróci uwagę klient, pragnący kupić lub wynająć dany lokal. Co ważne mają one charakter lokalny, a nie uniwersalny. W każdym rejonie kraju sytuacja może wyglądać inaczej. Jednak najczęściej  – w ogólnopolskich  badaniach preferencji klientów  – pojawiają się następujące atrybuty nieruchomości:

• Polożenie, usytuowanie nieruchomości
• Konstrukcja budynku, budowli
• Powierzchnia użytkowa
• Kondygnacja, piętro
• Uklad funkcjonalny(rozkład pomieszczeń)
• Stan techniczny i standard lokalu
• Wyposażenie w istalacje (eletryczną,gazową, wodno – kanalizacyjną)
• Forma władania (własność, użytkowanie wieczyste itp.)