Cechy rynkowe nieruchomości są to te cechy nieruchomości, które w decydującym stopniu wpływają na ocenę wyboru obiektu najmu lub nabycia. To na te cechy zwróci uwagę klient, pragnący kupić lub wynająć dany lokal. Co ważne mają one charakter lokalny, a nie uniwersalny. W każdym rejonie kraju sytuacja może wyglądać inaczej. Jednak najczęściej – w ogólnopolskich [...]
Wszystkie artykuły z kategorii ‘Sprzedaż mieszkania’
Prawo pierwokupu stanowi ważne ograniczenie prawa własności. Prawo to jest niezbywalne i niepodzielne. Rzecz – np. nieruchomość może zostać sprzedana osobie trzeciej tylko pod warunkiem, że uprawniony do pierwokupu swego prawa nie wykona. Podpisuje się wówczas umowę warunkową, która staje się umową sprzedaży, jeżeli uprawniony nie skorzysta z przysługującego mu prawa pierwokupu. Jednak uprawniony musi [...]
Akt notarialny to szczególna forma dokumentu urzędowego, sporządzona przez notariusza, stwierdzająca treść danej czynności prawnej i stanowiąca dla uczestników obrotu prawnego ważne zabezpieczenie ich interesów. Akt notarialny przed podpisaniem musi zostać odczytany przez notariusza lub przez inną osobę w jego obecności. Przy odczytaniu aktu notariusz ma obowiązek zapytać, czy osoby biorące udział w czynności [...]
Obrót nieruchomościami przez osoby nieposiadające pełnej zdolności do czynności prawnych jest utrudniony. Nie mogą one uczestniczyć w nim bez udziału swoich przedstawicieli . Przypomnijmy, że jeżeli chodzi o zdolność do czynności prawnych wyróżniamy: pełną zdolność do czynności prawnych, ograniczoną zdolność do czynności prawnych oraz brak zdolności do czynności prawnych. W naszym artykule zajmiemy się dwoma [...]
Wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków, to, obok księgi wieczystej, jeden z najczęściej wymaganych dokumentów dotyczących nieruchomości przy realizacji wszelkich transakcji na rynku nieruchomości. Bez wątpienia będzie on od nas wymagany przy podpisywaniu umowy kredytowej, zakupie nieruchomości, czy założeniu księgi wieczystej. Czym jest kataster, czego dotyczy oraz jak uzyskać z niego wypis i [...]
Wiele razy w życiu zdarzają się nam sytuacje, kiedy nie możemy załatwić danej sprawy osobiście. Koniecznością staje się wówczas ustanowienie pełnomocnika do działania w naszym imieniu. Pełnomocnik reprezentuje nas na podstawie i w granicach udzielonego mu pełnomocnictwa. Z uwagi na zakres umocowania wyróżniamy pełnomocnictwo ogólne, rodzajowe i szczegółowe.
Księga wieczysta nieruchomości, a dokładniej jej aktualny odpis, jest jednym z najważniejszych dokumentów wymaganych podczas realizacji wszystkich transakcji na rynku nieruchomości. Księgi wieczyste są urzędowymi rejestrami, prowadzi się je, aby móc ustalić stan prawny nieruchomości oraz zapewnić bezpieczeństwo w obrocie nieruchomościami. Oddzielną księgę wieczystą prowadzi się dla każdej nieruchomości niezależnie od zmian dotyczących właściciela. Od [...]
Kupując mieszkanie, często spotykamy się z informacją, że znajduje się ono na gruncie, którego własnością jest Skarb Państwa lub jednostka samorządu terytorialnego (np. gmina, powiat, województwo), mamy wówczas do czynienia z użytkowaniem wieczystym. Jest to forma pośrednia między własnością, a prawami rzeczowymi ograniczonymi (np. spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu), jednak bardziej zbliżona jest do własności. [...]
Wiele osób pragnących sprzedać mieszkanie, które otrzymali np. w drodze spadku czy darowizny, zastanawia się czy może w jakiś sposób uniknąć zapłacenia podatku dochodowego od zbycia nieruchomości. Istnieje taka możliwość, jednak dotyczy ona jedynie nieruchomości, które znalazły się w naszym posiadaniu po 1 stycznia 2009 roku, bowiem dopiero wówczas weszła z życie nowelizacja ustawy o [...]
Warto przeczytać też: Umowa przedwstępna rynek pierwotny Umowa przedwstępna, choć nie jest obligatoryjnym elementem poprzedzającym sprzedaż czy zakup nieruchomości, to warto zdecydować się na jej podpisanie. Zabezpiecza ona interesy obu stron transakcji. Przed jej podpisaniem należy uzgodnić najważniejsze elementy transakcji, najlepiej jakby przybrały one formę protokołu uzgodnień między stronami, w którym znalazłby się:
