Zachowek to prawo, które zabezpiecza interesy spadkobierców ustawowych. Instytucja ta ma na celu ochronę interesu najbliższej rodziny spadkodawcy przed nadużyciem swobody dysponowania majątkiem w formie testamentu lub darowizny. Uprawnionymi do zachowku są: zstępni (dzieci spadkodawcy lub wnuki, czy prawnki, gdy dzieci spadkodawcy nie żyją), małżonkowie oraz rodzice spadkodawcy, jeżeli byliby powołani do spadku z mocy [...]

Chcąc przekazać komuś bezpłatnie częśc swojego majątku (np.nieruchomość, dzieło sztuki, środki finansowe, samochód) musimy zdecydować się na podpisanie umowy darowizny. Stronami takiej umowy są: darczyńca i obdarowany. Umowa darowizny jest zatem umową nieodpłatną i zobowiązującą jednostronnie, darczyńca wykonuje zobowiązanie kosztem swojego majątku, natomiast obdarowany musi jedynie wyrazić zgodę na przyjęcie darowizny. Obdarowanym może być zarówno [...]

Otrzymując w drodze darowizny określony majątek nie możemy zapomnieć o kwestii podatku, stajemy się bowiem podatnikami podatku od darowizny. Podstawę opodatkowania stanowi aktualna wartość rynkowa nabytych rzeczy i praw majątkowych, po potrąceniu długów i ciężarów. Płatnikami podatku od darowizn są notariusze, oczywiście tylko od darowizny dokonanej w formie aktu notarialnego. Jako płatnicy zobowiązani są pobrać [...]

Egzekucja z nieruchomości należy do komornika sądu, w którego okręgu nieruchomość jest położona. Podstawą prawną do wszczęcia postępowania egzekucyjnego są odpowiednie tytuły egzekucyjne: prawomocne orzeczenie sądu wyrok lub ugoda zawarta przed sądem polubownym inne orzeczenia, akty, ugody, które z mocy ustawy podlegają egzekucji sądowej akt notarialny, w  którym dłużnik (kupujący) poddał się egzekucji na wypadek, [...]

Zajęta przez komornika nieruchomość ulega sprzedaży przez licytację publiczną. Termin licytacji nie może zostać wyznaczony wcześniej niż po upływie miesiąca po uprawomocnieniu się opisu i oszacowania wartości nieruchomości. W okresie dwóch tygodni przed licytacją można oglądać zajętą nieruchomość oraz zapoznać się w sądzie z aktami postępowania egzekucyjnego. Obwieszczenie o licytacji musi się znaleźć, przynajmniej na [...]

Obrót nieruchomościami przez osoby nieposiadające pełnej zdolności do czynności prawnych jest utrudniony. Nie mogą one uczestniczyć w nim bez udziału swoich przedstawicieli . Przypomnijmy, że jeżeli chodzi o zdolność do czynności prawnych wyróżniamy: pełną zdolność do czynności prawnych, ograniczoną zdolność do czynności prawnych oraz brak zdolności do czynności prawnych. W naszym artykule zajmiemy się dwoma [...]

Wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków, to, obok księgi wieczystej, jeden z najczęściej wymaganych dokumentów dotyczących nieruchomości przy realizacji wszelkich transakcji na rynku nieruchomości. Bez wątpienia będzie on od nas wymagany przy podpisywaniu umowy kredytowej, zakupie nieruchomości, czy założeniu księgi wieczystej. Czym jest kataster, czego dotyczy oraz jak uzyskać z niego wypis i [...]

Wiele razy w życiu zdarzają się nam sytuacje, kiedy nie możemy załatwić danej sprawy osobiście. Koniecznością staje się wówczas ustanowienie pełnomocnika do działania w naszym imieniu. Pełnomocnik reprezentuje nas na podstawie i w granicach udzielonego mu pełnomocnictwa. Z uwagi na zakres umocowania wyróżniamy pełnomocnictwo ogólne, rodzajowe i szczegółowe.

Księga wieczysta nieruchomości, a dokładniej jej aktualny odpis, jest jednym z najważniejszych dokumentów wymaganych podczas realizacji wszystkich transakcji na rynku nieruchomości.  Księgi wieczyste są urzędowymi rejestrami, prowadzi się je, aby móc ustalić stan prawny nieruchomości oraz zapewnić bezpieczeństwo w obrocie nieruchomościami. Oddzielną księgę wieczystą prowadzi się dla każdej nieruchomości niezależnie od zmian dotyczących właściciela. Od [...]

Każdemu właścicielowi lokalu, wchodzącego w skład określonej nieruchomości, przysługuje udział w nieruchomości wspólnej. Nieruchomość wspólną stanowi grunt, fundamenty, ściany, stropy, korytarze, dach, strych, elewacje zewnętrzne budynku, instalacje centralnego ogrzewania, instalacje wodno – kanalizacyjne, gazowe, przewody kominowe, czyli wszystkie te części budynku i urządzenia, które służą wszystkim właścicielom lokali. Każdy właściciel ma prawo do współkorzystania z [...]

Kupując mieszkanie w nieruchomości, w której znajduje się kilka, kilkadziesiąt bądź kilkaset lokali, stajemy się członkami wspólnoty mieszkaniowej. Powstaje ona w momencie wyodrębnienia się i sprzedaży pierwszego lokalu. Stanowi ją ogół właścicieli lokali wchodzących w skład określonej nieruchomości. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, ma również zdolność sądową, czyli może pozywać i być [...]

  Jednym z warunków udzielenia nam przez bank kredytu hipotecznego na zakup wymarzonej nieruchomości jest ustanowienie na niej hipoteki. Stanowi ona główne zabezpieczenie dla banku, który zdecydował się podpisać z nami umowę kredytową. Warto wiedzieć, czym jest to hipoteka i czemu służy. By ułatwić sobie spłatę kredytu warto zaintersować się czymś takim jak kredyt preferencyjny [...]

Będąc użytkownikami wieczystymi gruntu, na mocy ustawy z dnia 29 lipca 2005 roku [1], możemy starać się o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości. Warto to zrobić, gdyż prawo użytkowania wieczystego jest prawem terminowym – zazwyczaj przyznawane jest na 99 lat[2], później prawo wygasa i związane jest z koniecznością ponoszenia dodatkowych corocznych opłat, [...]

Kupując mieszkanie, często spotykamy się z  informacją, że znajduje się ono na gruncie, którego własnością jest Skarb Państwa lub jednostka samorządu terytorialnego (np. gmina, powiat, województwo), mamy wówczas do czynienia z użytkowaniem wieczystym. Jest to forma pośrednia między własnością, a prawami rzeczowymi ograniczonymi (np. spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu), jednak bardziej zbliżona jest do własności. [...]