Od stycznia 2012 roku rząd ma zamiar zlikwidować program kredytu preferencyjnego, a zatem wszyscy, którzy chcą  skorzystać  z kredytu „Rodzina na swoim” muszą się spieszyć. Natomiast od stycznia 2011 mają się zmienić zasady udzielania kredytu.

KREDYT DLA SINGLI

Od nowego roku także osoby samotne będą mogły skorzystać z kredytu „Rodzina na swoim”. Dotychczas mogły z niego skorzystać jedynie rodziny i osoby samotnie wychowujące dzieci. Singiel będzie mógł skorzystać z rządowego programu, tylko wówczas jeżeli kredyt będzie przeznaczony na zakup pierwszego mieszkania, ponadto nie może być ono większe niż 50 m2, państwo zaś dopłaci jedynie do 30 m2. Dalsza część artykułu »

Cechy rynkowe nieruchomości są to te cechy nieruchomości, które w decydującym stopniu wpływają na ocenę wyboru obiektu najmu lub nabycia. To na te cechy zwróci uwagę klient, pragnący kupić lub wynająć dany lokal. Co ważne mają one charakter lokalny, a nie uniwersalny. W każdym rejonie kraju sytuacja może wyglądać inaczej. Jednak najczęściej  – w ogólnopolskich  badaniach preferencji klientów  – pojawiają się następujące atrybuty nieruchomości: Dalsza część artykułu »

Ostatnio wielu developerów oferuje swoim klientom, że wpłacone przez nich pieniądze, aż do momentu otrzymania kluczy do zakupionej nieruchomości, będą zdeponowane na specjalnych  rachunkach powierniczych. Czym one są?

Rachunek powierniczy to szczególna forma zabezpieczenia dla klienta, odnosi się do umowy, w której uczestniczą trzy strony: dwie strony dokonujące transakcji (Kupujący i Sprzedający- developer) i trzecia, odpowiedzialna za przechowywanie w depozycie środków finansowych (bank). Dalsza część artykułu »

W artykule tym znajdziecie podstawowe informacje na temat kredytu hipotecznego, warto zapoznać się z  nim przed pójściem do wybranej placówki bankowej. Należy również pamiętać, że w obecnej sytuacji wiele elementów kredytu jest „negocjowanych” lub do wyboru kredytobiorcy, warto więc wcześniej wiedzieć między jakimi możliwościami będziemy musieli wybierać.

A zatem system rynkowy system kredytowy polega na tym, że bank udziela kredytu, licząc na:

• odzyskanie pożyczanej kwoty w realnej, a nie nominalnej wartości,
• pokrycie przez kredytobiorcę pełnych kosztów obsługi kredytu
• osiągnięcie określonego zysku

Te warunki mają być zapewnione poprzez oprocentowanie kredytu. Poziom oprocentowania kredytów zależy bezpośrednio od inflacji. Czasem banki przerzucają to uzależnienie na kredytobiorcę, taka sytuacja ma miejsce w przypadku kredytu denominowanego, tzn. udzielanego w złotówkach, a przeliczanego na walutę obcą, spłaty takiego kredytu również realizowane są w złotówkach przeliczanych według bieżącego kursu na walutę obcą – w ten sposób bank przerzuca na kredytobiorcę ryzyko kursowe, dzięki czemu może takie kredyty udzielać ze stopą procentową niższą niż stopa procentowa kredytów w złotowych. Warto zainteresować się czymś takim jak kredyt preferencyjny – „Rodzina na swoim” – by  znacznie ułatwić sobie spłatę kredytu. Dalsza część artykułu »

Profesjonalny uczestnik rynku nieruchomości  – developer czy inwestor – postrzega daną nieruchomość gruntową w kotekście nałożenie się trzech czynników: funkcji tj. przeznaczenia, użytkowania, czasu tj. aktualnej sytuacji na rynku nieruchomości oraz położenia. Jeżeli powyższe czynniki współgrają można pomyśleć o zakupie danej nieruchomości. Każda nieruchomość posiada zestaw atrybutów, z czego najbadziej widoczne są jej atrybuty fizyczne, takie jak:

1. wymiary terenu: powierzchnia, długość, szerokość, ukształtowanie, pojemność
2. jakość terenu: rodzaj gleby, klasa gruntu, rodzaj podłoża, poziom wód gruntowych, nachylenie terenu, nasłonecznienie, uzbrojenie techniczne, siła wiatrów, stopień zanieczyszczeń przemysłowych
3. sposób zagospodarowania działki: nasadzenie roślinne, rozplanowanie komunikacyjne, uzbrojenie i dostęp do mediów
4. wymiary zabudować: powierzchnia, kubatura, długość, wysokość, szerokość, pojemność
5. rodzaj i charakter zabudowy: gęstość i rozproszenie, architektura, system powiązań
6. jakość i wyposażenie zabudowań: technologia konstrukcji, rodzaj materiałów, rozwiązania przestrzenno – plastyczne i architektoniczne, wyposażenie w urządzenia sanitarno – techniczne, za – i wyładowcze, miejsca parkingowe, przestrzeń manewrowa, windy, nawierzchnie, parametry cieplne

Wszystkie te cechy fizyczne nieruchomości należałoby wziąć pod uwagę, planując zakup działki zwłaszcza w celu inwestycyjnym. Ale to nie wszystko, bowiem najważniejsze  przy zakupie danej nierychomości są jej atrybuty prawne, bowiem określają warunki władania nieruchomością: należy sprawdzić czy mamy do czynienia w pełną właśnością, współwłasnością, użytkowaniem wieczystym czy do działki nie jest przypisane prawo pierwokupu, służebności czy np. prawo wywłaszczenia.